听Ta说修建 公正大楼见证民国上海房地产业兴衰史

　　公正大楼，欧式古典主义风格修建，由公正洋行于1922年制作，六层钢筋混凝土结构。外立面一层爱奥尼柱式装饰，二层多立克柱式装饰。原上海国民银行曾设于此，1956年8月起由房管部分办理，新我国建立后为上海边防检查站运用。

　　1840年，战役打开了外国列强侵犯我国的大门，清政府被逼对外开放，许多外资企业来到上海开办洋行、银行等，上海经济展开迅猛。1853年小刀会在上海建议起义，为逃避战役，很多华人涌入租界，本来“华洋分家”的格式被逐渐打破，土地和房子敏捷增值，不料竟由此敞开了一场近现代上海的房地产战役。

　　1853年9月，英籍商人汉璧礼（Thomas Hanbury）来到上海，与威廉·克兰普顿（William Crampton）、托马斯·克里斯蒂（Thomas Christy）、查尔斯·普兰（Charles Pullan）合伙开办汉璧礼洋行（Hanbury & Co.），中文名“华盛”，首要是做生丝和茶叶生意。1855年10月，吉姆·克兰普顿（James Crampton）参加汉璧礼公司，汉璧礼洋行改名为克兰普顿汉璧礼洋行，后来汉璧礼与克兰普顿产生对立，1858年克兰普顿汉璧礼洋行宣告闭幕。汉璧礼和弗雷德里克·宝威（Frederick Bower）合伙建立宝威汉璧礼洋行（Bower, Hanbury & Co.），即公正洋行，新行扩增事务至钱银生意及棉花生意。旧日上海有名的公正路码头以及公正路即是以他们公司的姓名来命名。

　　小刀会起义前，租界内数家洋行以贩卖为业，在这种局势下，包含公正在内的很多洋行改行干起了房地产。一时间，租界之内开发商树立，它们不再制作小木屋，而是改建两三层小楼、砖木结构的“石库门”。1861年法国驻沪署理领事爱棠慨叹：“法租界长期以来不被留意的地皮忽然变得身价百倍，一切出卖的地皮都被争相购买……地皮价格抬得很高，开始每亩地卖200两现已被以为很贵了，现在即便卖1200两，买主仍是力争上游。”

　　汉璧礼捉住关键，以贱价很多租借地产，前后总计约460余亩，一跃成为上海开埠前期的大地产主。1871年，汉璧礼脱离上海回到意大利后，将有关土地生意、房地产生意、房子租借等事务，悉数交由司理人或公正洋行担任。1922年，公正洋行在仁记路（今滇池路）租地自建新屋，次年元旦启用。大楼由公正洋行地产部美国修建师邬滕（G. O. Wootten）规划，修建高6层，钢筋混凝土结构，欧式古典主义风格。公正洋行地产部在此工作，首要运营各类房产生意租借。《上海房地产志》1953年全市15家外国经租商简况表中，公正洋行为租房子446幢，房产面积61609亩，排名第7。

　　在房地产运营形式上，和前期房地产商不同的是，除了土地生意、房子生意等房地产出资活动外，公正洋行还专门设有经租处，首要担任租借房子，收取租金。有钱的华人能够把一所乃至多所高楼一次性买下，再分租给没钱的华人。除了收取房租外，公正洋行还有别的一种运营方式，即租地造屋。租地造屋是指，具有土地的洋商将土地租借给华人，租期为10年或20年，每年收取必定租金。待到期满，土地连同地上的房子同时归复原业主，从中获取巨额暴利。

　　有了本钱的堆集，公正洋行事务范围敏捷扩展，还兼营保险署理事务。民国初年，公正洋行署理英国皇家保险公司，之后署理处升格为远东分公司，公司设在今公正大楼所在地，主营水火险。

　　1881年，公正洋行开工作正丝厂，本钱白银10万两（总股数1000股，每股100两），雇有男女洋人技师，招聘我国女工约1000人。各种丝车、机件均从法、意两国购买，并将法国和意大利的先进缫丝技能引进我国，出产专供欧美丝织业运用的商质量生丝。2012年，上海市民在天潼路814弄待拆迁的旧屋前发现了一块条石，上刻“1881，LOT1358和RHA”“公正行”字样。经研究人员承认，该地址为公正丝厂原址，而这块条石的确是当年的公正洋行地界碑。洋行竖界碑，标明的是对这块土地的仅有运用权。可见其时的外国洋行已不满足于圈地划界，其进一步蚕食华界的野心勃勃昭然若揭。

　　1914年第一次世界大战迸发，外国列强疲于战事，华人企业迎来了展开的“黄金期”。此刻的沪上闻人杜月笙，与黄金荣、金廷荪（后来参加张啸林）组建起“三鑫”公司，外表运营房地产，实则运营贩运。在杜月笙看来，自己尽管生意做得不错，赚了不少钱，可是自己身世青帮，无法融入上层社会，并且上海政局动乱，生意能做多久仍是个未知数。所以杜月笙便下定主见，决心向金融业进发。

　　1922年11月3日，杜月笙与张文彬等人一同建议创建上海国民银行（全称为上海国民商业储蓄银行），行址开始坐落中正东路朱葆三路（今延安东路溪口路）口，建立初本钱为国币25万元，分作12500股，每股银圆20元，并由财政部核准注册发给银字第六号经营执照。1938年春增至法币50万元。1938年冬受战事影响，暂停经营。抗战成功后，1946年5月27日迁址仁记路81号公正大楼康复经营，由上海五丰钱庄司理张梦周担任董事长一职，总司理赵复初，并增资至法币5000万元，每股20元，拥有财政部银字一三八一号执照。

　　上海市银行博物馆收藏一枚国民银行股票，发行日期为中华民国十八年（1929年）七月七日。此枚股票股东杜月记，编号是第贰号，从股票反面收取股息时所盖印鉴，可知此只股票的主人正是杜月笙。股票股数为500股，金额约1万元整。该行时任董事长张文彬，董事周桂笙，司理刘紫瑛。

　　中华人民共和国建立后，我国针对长期以来缺少办理的上海房地产业展开整理，逐渐形成系统的公有房地产系统，并由上海市人民政府房地产办理处一致分配和办理。国民和中孚一同被归入公私合营银行上海分行。1956年8月起，公正大楼由房管部分办理，1958年11月，上海边防检查站机关工作点迁入公正大楼。21世纪初，公正大楼经置换改为曼哈顿（外滩）商务酒店。该楼2015年被列为上海市第五批优异历史修建。现在，公正大楼已归入外滩“第二立面”补葺维护和更新方案，未来在保存原始风格、框架结构情况下进行规划最大修正和装饰装饰。